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Fecha: del 11 al 17 de junio 2025    

Si va a vender su casa, esto es lo que tendrá que pagar de más

El decreto con el que el Gobierno de Gustavo Petro busca adelantar el recaudo de impuestos este 2025 tendrá un efecto enorme en la compra y venta de inmuebles en el país. Los colombianos pagarán más si quieren hacer este tipo de transacciones.

Fedelonjas, Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, asegura que el impacto se sentirá en todo el sector inmobiliario y afectará el mercado de vivienda NO VIS. “La norma introduce dos modificaciones normativas que afectan directamente la actividad de corretaje, gestión y compraventa de bienes inmuebles”, advierte. Y agrega que esto se traducirá en una ralentización de la economía del país.

La organización destaca tres impactos. Uno de ellos es la reducción del umbral exento de retención en ventas de vivienda. Juan Pablo Suárez, socio líder del área de Derecho Tributario y Planeación Patrimonial de CMM Estudio Legal, explica el cambio.

El tributarista explica que "la venta de inmuebles puede quedar sujeta a retenciones de impuestos por hasta el 4.88%”.

“Cualquier persona que venda un inmueble le van a retener más impuestos. La tarifa de retención para la venta de vivienda que antes era del 1% queda sujeta en lo sucesivo a dos umbrales: Si la vivienda vale más de 10.000 UVT’s ($497’900.000), los primeros $497’900.000 quedan sujetos a una retención del 1% y cualquier mayor valor queda sujeto a una retención en la fuente del 2.5%”, sostiene el tributarista.

Agrega que si el inmueble no es de vivienda, en cualquiera de los casos quedará sujeto a una retención en la fuente del 2.5% desde el primer peso.

El abogado da un ejemplo para que una persona pueda sacar sus propias cuentas. “Antes del decreto, si una persona vendía su apartamento por $1.000 millones, le retenían el 1% del total, es decir: $10 millones. Con el nuevo decreto, le van a practicar retención del 1% sobre los primeros $497.900.000, es decir, $4.979.000 y del 2.5% sobre el exceso ($502.100.000), es decir $12.552.500, para un total de retención de $17.531.500. Si el inmueble no fuera de vivienda, la retención sería del 2.5% sobre todo el valor, es decir, $25 millones", explica.

“Si a la retención en la fuente a título de renta le suma la retención por impuesto de timbre que está sujeta a una tarifa progresiva del 1.5% o 3%, la venta de inmuebles puede quedar sujeta a retenciones de impuestos por hasta el 4.88%”, agrega.

Fedelonjas también advirtió que subirán los impuestos para quienes trabajan en el sector, pues se eleva la tarifa de autorretención para actividades inmobiliarias, especialmente para quienes se dedican al corretaje en compraventa de bienes inmuebles; administración de inmuebles de terceros; gestión de arriendos por cuenta de propietarios; y servicios profesionales de avalúo, consultoría y estudios de mercado inmobiliarios.

El presidente de Fedelonjas Mario Ramírez, hizo un llamado a los colombianos que en este momento tienen en la mira una transacción en vivienda. “Invitamos a todos los actores a revisar su situación tributaria y ajustar sus procesos contables y comerciales. Así mismo, continuaremos el diálogo con las autoridades competentes para mitigar los efectos adversos y buscar
 

mecanismos de alivio que promuevan la formalidad y sostenibilidad del sector”, aseguró.

4. Financiación: si fuera necesario, busca fuentes de financiación adecuadas que no comprometan tu futuro económico, es es fundamental cuando se piensa en negocios rentables.
 

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